سوف نتحدث من خلال هذا المقال عن كافة المعلومات والتفاصيل الخاصة بالفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري الذي يعد التمويل العقاري هو الأختيار المناسب للأفراد الراغبين في شراء عقار وللتمويل العقاري العديد من الأنواع والتي سوف نتعرف عليها معا عن طريق مقالنا هذا الذي يتضمن كل ما يخص الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري.
الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري
قائمة المحتوى
بعض الأشخاص لا يعرف الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري، مما يؤدي ذلك أن لا يساعدهم على فهم الاختيارات التمويلية المتواجدة في السوق، ويعتبر البناء الذاتي والرهن العقاري هو إحدى منتجات التمويل التي قد تتوافر من جهات التمويل المرخصة في السعودية للأفراد.
والتي تكون متعلقة بالعقار، وبالرغم من الاختلاف بينهم من حيث التعريف والمضمون، إلا أن قد يخلط البعض بينهم، وهذا لا يساعد على فهم خياراتهم التمويلية المتاحة في السوق، وبالتالي يساعد هذا على عدم اتخاذ القرارات المالية الصحيحة.
اقرأ أيضًا: 5 شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري
التمويل الذاتي
يعتبر الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري الذي يقوم على أساس التمويل الخاص بالأسهم بحيث يتم رهن العقار الذي يملكه العميل لبنك البلاد ومن ثم يتم صرف الدفعات اللازمة للعميل ليبني أو يستكمل عقاره.
إقرأ أيضا:كم نسبة الوديعة في بنك الرياض؟ وأهم الشروطالمميزات الرئيسية للتمويل الذاتي
- قد تتوافق مع ضوابط اللجنة الشرعية لدى بنك البلاد.
- مبلغ التمويل قد يصل إلى ثلاثة مليون ريال 3000000 ريال سعودي.
- مدة تمويل تصل إلى 25 سنة.
- ترتفع قيمة العقار مع كل دفعة.
- إمكانية تمويل العملاء المتقاعدين وباستقطاع حتى 65% من الراتب.
- التمويل الذاتي يكون بدون دفعة أولى وبتمويل يصل إلى 90% من قيمة العقار للدفعة الأولى.
الشروط والأحكام لكيفية التمويل الذاتي
- أن يكون للعميل حساب جاري لدى بنك البلاد.
- أن يكون عمر العميل لا يقل عن 20 عام.
- أن يكون العميل على رأس العمل في إحدى المنشآت المعتمدة لدى البنك في القطاع العام أو الخاص.
- ألا يقل صافي دخل العميل الشهري عن 3000 ريال سعودي.
- يجب ألا يتخطى عمر العميل 70 سنة عند آخر دفعة من الأقساط الشهرية.
- أن يكون العقار ضمن المخططات المعتمدة وداخل حدود النطاق العمراني.
- أن يكون العميل مستفيد لدى وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
أسئلة شائعة
- ما هي أهداف التمويل الذاتي؟ من أهداف التمويل الذاتي جذب أكبر عدد من رؤوس المال وذلك من أجل تحقيق المشاريع التي تأتي بفائدة ويكون ذلك عن طريق توفير وخلق فرص عمل للأشخاص العاطلين عن العمل، ولتحقيق أهداف الأقتصاد في البلد والعمل على تنميتة.
- هل يصلح التمويل الذاتي في الشركات الكبيرة؟ قد يزيد التمويل الذاتي من ثقة المساهمين في الشركة بشكل عام وهذا يعد مؤشر قوي أن التمويل الذاتي ينجح في الشركات ولكن يوجد بعض الشركات لا توازن بشكل صحيح في توزيع الأرباح على المساهمين مما يؤدي إلى الأقتراض من المؤسسات المالية.
- ماهي مصادر التمويل الذاتي؟ يوجد هناك الكثير من مصادر التمويل الداخلي والتمويل الخارجي ومن أهمها الأهتلاك والمؤونات والارباح المحتجزة.
اقرأ أيضًا: حاسبة التمويل العقاري سكني
إقرأ أيضا:فتح حساب بنكي للمرافقين.. تعرف على أهم الشروطالمستندات المطلوبة
- وثيقة تثبت الهوية أو سجل الأسرة للسعوديين والتي يجب أن تكون سارية الصلاحية.
- صورة من بطاقة العمل لموظفي القطاعات العسكرية.
- نموذج طلب ذاتي بعد التعبئة.
- صورة واضحة للصك.
- صورة رخصة البناء.
- كروكي واضح لموقع العقار.
- محضر تجزئة العقار إن وجد.
- قد تعد تعبئة نموذج عرض معلومات عقار.
أنواع الرهن العقاري
- يوجد رهن عقاري المدة المحددة له 40 عام متواصلين.
- رهن عقاري مدتة لمدة 30 عام بشكل ثابت.
- وفي بعض الأوقات يوجد رهن عقاري قصير يصل إلى خمس سنوات.
مميزات الرهن العقاري
يوجد العديد من مميزات الرهن العقاري التي تتمثل في:
- إذا ارتفع سعر العقار وهو في الرهن العقاري لا ترتفع سعر الفائدة المالية.
- لم يعرف الراهن التصرف في العقار الذي تم رهنه إلى حين تسديد المستحقات المالية.
- بقاء التصرف في العقار وملكيته بيد الراهن حتى سداد الدين للشخص المرتهن.
- يجب تسجيل عقد اتفاق بين الراهن والمرتهن في الهيئات القضائية وذلك للحفاظ على حق المرتهن.
الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري يعتبر الرهن العقاري هو اخذ الأموال على هيئة قرض ورهن الأملاك العقارية الخاصة بالشخص المقترض وذلك يتم مقابل أخذ القرض، بحيث لو تأخذ الشخص المقترض وهو المدين عن دفع أقساط القرض يكون وقتها من حق الدائن أن يأخذ العقار المرهون ويتم التصرف به بالشكل الذي يرغب به الدائن.
إقرأ أيضا:طريقة استرجاع حوالة من الراجحي من الجوالأما عن البناء الذاتي هو أن من يوجد لديه أرض ويرغب في بناءها سواء منزل أو محل أو وذلك حسب رغبته وذلك عن طريق تمويل عقاري على شكل دفعات من خلال جهات التمويل، ومن ميزات التمويل الذاتي هو استلام مبلغ التمويل على دفعات حسب مراحل الإنجاز.
وإلى هنا نكون وصلنا لنهاية المقال الذي يتضمن عدة معلومات والتفاصيل التي تكون عن الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري. والذي تناولنا كل التفاصيل والمعلومات الخاصة بذلك.
