رهن عقار مرهون وتحديد سلطات الملكية

رهن عقار مرهون وتحديد حقوق وسلطات الملكية للعقار بين الراهن والمرتهن، وما هي حقوق الراهن في الرهن العقاري..إن أهم ما يميز الرهن العقاري هو استمرار أحقية مالك العقار في الملكية،  وفي نفس الوقت يضمن السلطة للراهن وحرية التصرف من ناحية استغلال العقار المرتهن والاستفادة به واستغلاله..فما هي حقوق رهن عقار مرهون…..

رهن عقار مرهون حقوق الراهن والمرتهن

إن احتفاظ الراهن بحقه في الملكية للعقار، حيث يمنح سلطات مثل الاستعمال والتصرف، لكن هذا لن يجعل المرتهن في مرتبة عدم الأحقية، فبرغم أن الراهن يمكن أن يمنح حقوقا للغير في استعمال العقار المرهون…لكن تبقا أحقية  المرتهن بأن يعلن أحقيته كمالك ويمنع ذلك الإجراء.

التصرف في العقار المرهون بين الدائن والمدين 

إن الرهن العقاري لا يمنح الدائن الملكية الخالصة فليس لديه سلطة البيع أو الشراء،  وخاصة لو كان العقار قد تم تسجيله وفقا لأنظمة التسجيل المتعارف عليها…

هذا التسجيل يجعل للمالك حق التصرف فيه،  أما لو كان غير مسجلا فلا حق للراهن في التصرف في العقار

المرهون إلا إذا تم الإتفاق على ذلك وتم توثيق الاتفاق من خلال صك المحكمة.

نظام الرهن العقاري ولائحته التنفيذية

اللائحة التنفيذية تنص على أن ليست هناك سلطة مطلقة للراهن على العقار المرهون، فلا يحق له البيع أو الشراء أو الهدد أو اعتباره من ضمن المنقولات.

ويستثنى من ذلك حقوقه في أن يؤجره ويتقاضى الإيجار حيث أن هذا التصرف يعتبر من الإدارة التي يحق له التصرف فيها كمدير للعقار وإتاحة التصرف في استغلاله.

ويشترط عدم التأجير لمدة تتجاوز خمس أعوام لما فيه من الضرر لحقوق المالك، لإن الاستهلاك ينقص من قيمة العقار المرهون.

اللائحة التنفيذية لنظام الرهن العقاري

إن نظام الرهن العقاري المسجل ينص على التالي :

• إذا كان العقار المرهون قد تم تسجيله تبعا للتسجيل العيني للعقار فلا يحق للراهن التأجير إلا بالتفاق مسبق مع المرتهن ويكون الاتفاق موثق قبل تسجيل الرهن.
• يمنح الراهن حق استعمال العقار المرهون واستغلاله في الأطر المنصوص عليها.
• ما يكتسب من أموال العين المؤجرة تؤول للمالك دون الإخلال بحقوق المرتهن.
• يحق للراهن إدارة العقار المرهون ليتمكن من استغلاله والإفادة منه.
• يجوز للراهن أن يطلب فك الرهن ولكن بعد انقضاء المدة لسماع الدعوى للدين المرهون.
• مع ملاحظة أحقية كل ذي مصلحة بأن يتمسك بتقادم الدين.
• يحق له السداد قبل حلول الأجل ولا يشترط  قبول الدائن.

اقرأ أيضا : كم يخصم صندوق التنمية العقاري من الراتب التقاعدي