هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟ وهل يمكنني نقل الرهن؟ العديد من المواطنين يريدون التعرف على إجابات هذه الأسئلة، وذلك لإمكانية الحصول على قرض من البنك حيث يجب أن يكون هناك ضامن على هذا القرض إما عقار أو وظيفة، لذلك يحرص البعض على وضع المنزل في الرهن، تعرف على المزيد من التفاصيل بخصوص هذا الموضوع في مقالنا.
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي
قائمة المحتوى
إن رهن المنزل للبنك خاصة إذا لم تكن تمتلك غيره يعتبر من الأمور الحساسة جدًا والتي تحتاج إلى تفكير عميق، حيث أنك إن احتجت إلى الانتقال من هذا المنزل لا يمكنك بيعه بأي شكل من الأشكال من دون الرجوع أولًا إلى البنك.
إن بيع المنزل ممكن ولكن عند تنفيذ مجموعة من الإجراءات التي سنتعرف عليها فيما يلي:
- في البداية يجب أن يحضر لدى الموثق المالك والشاري، وذلك لإمكانية عقد البيع للشخص المشتري.
- بعد ذلك سوف يقدم الموثق إلى البنك طلب بأن يتم رفع اليد عن هذا العقار.
- الآن يجب على الموثق استكمال باقي الخطوات المطلوبة مع البنك حتى يتأكد من أن كافة الأوراق والعقود سليمة.
- كذلك يجب على الموثق أن يتعهد إلى البنك بأن باقي مبلغ القرض سوف يتم إتمام سداده بشكل كامل في الموعد المتفق عليه.
تابع المزيد: الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري
إقرأ أيضا:تعرف على طريقة التسجيل في الأهلي إي كوربما هو الرهن العقاري
بعد أن تعرفنا على إجابة سؤال هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟ لابد أن نتعرف على المزيد من التفاصيل بخصوص الرهن العقاري، حيث أنه عبارة عن قرض ولكن طويل السداد، يمكن الحصول على هذا القرض عن طريق رهن المنزل أو العقار لإحدى البنوك.
ولكن في حال لم يتمكن المقترض من سداد هذا القرض فإن البنك يحق له التصرف في المنزل، حيث يمكنه بيعه أو تأجيره لكي يتمكن البنك في النهاية من استرجاع مبلغ القرض الذي لم يتمكن العميل من سداده، هذا القرض يتم منحه بهدف بناء عقار جديد أو شراء عقار.
تابع أيضًا: هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الأهلي ؟
شروط نقل الرهن العقاري لفرد آخر
هناك مجموعة من الشروط التي يجب أن تتوافر في حال نقل الرهن العقاري، يمكنك الاطلاع على كل هذه الشروط من خلال النقاط التالية:
- يجب عليك الحصول على المبلغ المتبقي عن طريق شهادة الالتزام.
- بالإضافة إلى أهمية طلب الحصول على شهادة ممانعة من قبل الطرف الآخر، هذه الشهادة تثبت بأنك غير ملتزم بتقديم أي مبلغ له.
- من المهم أن يتم نقل الملكية للشخص المشتري وذلك لإمكانية حماية العقار.
- يجب أن يتم تسجيل العقار باسم الشخص المشتري وذلك لكي يكون مسؤول بشكل كامل عنه.
- كذلك يجب أن يذهب كل من البائع والمشتري إلى مكتب التسجيل من أجل الانتهاء من نقل الملكية واسترداد هذا الرهان.
- من أهم الشروط التي يجب توفرها هي الحصول على إخلاء طرف من قبل بائع العقار.
- يشترط أن يتمكن العميل من الحصول على موافقة من الشخص بإمكانية نقل الملكية.
- كما يشترط أن يكون الشخص يعمل في إحدى القطاعات الحكومية.
- يجب أيضًا أن تكون صلة القرابة بين البائع والمشتري من الدرجة الأولى لكي يتمكن من نقل العقار المرهون.
اقرأ المزيد: رهن عقاري بدون وظيفة لدعم دواعي البناء
إقرأ أيضا:فتح حساب في البنك الأهلي خطوة بخطوةإلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية موضوعنا الذي تحدثنا فيه عن إجابة سؤال هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟ كما تعرفنا على أبرز التفاصيل المتعلقة بالرهن العقاري والشروط الواجب توفرها لإمكانية نقل المنزل المرهون لشخص آخر
